Column 家づくりコラム

沖縄市で注文住宅を建てるなら｜エリア別の土地事情と費用目安、泡瀬のモデルハウスで確かめたいこと

2026.10.08

「沖縄市で家を建てたいけれど、泡瀬のあたりと内陸側では何が違うの？」

「那覇よりは土地が手ごろと聞くけれど、建物も含めると総額はいくらくらい？」

沖縄への移住や住み替えを考え、沖縄本島中部で土地を探している方の中には、上記のような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。沖縄市は那覇市に次ぐ県内第2の都市で、海に近い東海岸側、落ち着いた住宅地が広がる内陸側、基地の門前町として発展したコザ周辺と、エリアによって街の表情も土地の条件も大きく異なります。

本記事では、沖縄市で注文住宅を建てる際のエリア別の特徴と土地価格の傾向、建築費を含めた総額の目安、土地選びで確認したい注意点を解説します。記事の後半では、沖縄市にあるクレバリーホーム泡瀬店のモデルハウスで確かめたい、塩害・台風に備える沖縄仕様のポイントもご紹介します。

沖縄市やその周辺での家づくりを内地から検討している方は、オンライン相談にも対応している「クレバリーホーム」へお気軽にご相談ください。

沖縄市で注文住宅を建てる魅力

まずは、沖縄市が家づくりの候補地として選ばれている理由を整理しておきましょう。

那覇より土地を確保しやすく、中部の生活拠点として便利

沖縄市は人口約14万人を抱える中部の中心都市です。大型商業施設や病院、学校がそろい、日常の買い物や子育てに必要な環境が整っています。那覇市と比べると土地価格が抑えやすく、同じ予算でもゆとりのある敷地を確保しやすい点が大きな魅力です。

高速道路を使えば那覇・北部どちらにもアクセスしやすい

沖縄自動車道の沖縄南IC・沖縄北ICがあり、那覇方面にも北部方面にも車で移動しやすい立地です。沖縄は車社会のため、通勤先や子どもの通学先、よく行く商業施設までの移動時間を想定しながらエリアを選ぶことが大切です。

海・街・自然のバランスがとれた暮らしができる

東海岸側では泡瀬干潟や海を身近に感じる暮らし、内陸側では緑の多い落ち着いた住環境、コザ周辺では異国情緒のある街並みと、ライフスタイルに合わせて住む場所を選べるのも沖縄市ならではです。

沖縄市のエリア別の特徴と土地価格の傾向

沖縄市の住宅地の公示地価（2026年）は、市全体の平均でおおむね1坪あたり27〜30万円前後（1㎡あたり約8〜9万円）です。ただし、エリアや接道条件によって価格には大きな幅があります。

エリア	主な地域	特徴	土地価格の傾向
東海岸側	泡瀬・比屋根・高原・海邦町など	海に近く、商業施設や総合運動公園が身近。新しい住宅地も多い	市平均よりやや高め（泡瀬の公示地価平均は約31万円/坪）
内陸側	美里・知花・登川・松本など	緑が多く落ち着いた住宅地。比較的まとまった広さの土地も見つかりやすい	市平均前後〜やや抑えめ
コザ周辺	胡屋・中央・園田・山里など	商店街や飲食店が集まり、生活利便性が高い。古い住宅の建て替え需要も多い	立地により幅が大きい

※公示地価は国土交通省の地価公示（2026年）をもとにした参考値です。実際の取引価格は、立地・形状・接道条件などによって公示地価を上回ることも多くあります。

泡瀬・比屋根などの東海岸側

海に近く開放的な環境が魅力のエリアです。総合運動公園や大型商業施設があり、子育て世帯にも人気があります。一方で、海からの距離が近い土地ほど潮風の影響を受けやすく、外壁や屋根、金物、エアコンの室外機などの塩害対策が欠かせません。埋立地を含む地域では、地盤の状態も事前に確認しておきましょう。

美里・知花などの内陸側

落ち着いた住宅地が広がり、比較的ゆとりのある敷地を探しやすいエリアです。ただし、高台や傾斜地では造成や擁壁の費用がかかる場合があります。また、嘉手納基地に近い地域では航空機の騒音が気になることがあるため、時間帯を変えて現地を訪れ、音の聞こえ方を確かめておくと安心です。

コザ周辺

古くからの市街地で、商店街や飲食店が集まる便利なエリアです。親の代から住んでいる土地での建て替えも多く、間口が狭い土地や、前面道路が細い土地も少なくありません。敷地の形に合わせた設計の工夫が、住み心地を左右します。

周辺の北中城村・うるま市も比較の候補に

沖縄市で希望の土地が見つからない場合は、隣接する北中城村やうるま市まで範囲を広げるのも一つの方法です。2026年の公示地価の平均は、北中城村が約30万円/坪、うるま市が約17万円/坪で、うるま市では沖縄市よりも土地価格を抑えやすい傾向があります。

市町村	住宅地の公示地価の平均（2026年）
那覇市	約75.5万円/坪
宜野湾市	約45.6万円/坪
北中城村	約29.8万円/坪
沖縄市	約27〜30万円/坪
うるま市	約17.4万円/坪

※国土交通省の地価公示（2026年）をもとにした参考値です。

関連記事：沖縄県の土地相場は？エリア別の目安と土地購入時の4つの注意点、建築費用相場を解説

沖縄市で注文住宅を建てる総額の目安

沖縄市で土地から購入して注文住宅を建てる場合の総額は、「土地代＋建物代＋諸費用」で考えます。

土地45坪・建物35坪の場合のシミュレーション

沖縄市の平均的な土地価格をもとに、土地45坪・延床35坪の家を建てる場合の目安を試算すると、次のようになります。

項目	目安	考え方
土地代	約1,300〜1,600万円	公示地価の平均に実勢価格の上振れを加味
建物代（本体＋付帯工事）	約3,000〜3,600万円	仕様・構造・形状によって変動
諸費用	約250〜400万円	登記・ローン手数料・火災保険など
合計	約4,550〜5,600万円	外構・家具家電は別途検討

※目安のイメージです。土地の条件や建物の仕様によって総額は大きく変わります。

那覇市で同じ広さの土地を探すと、土地代だけで3,000万円を超えることも珍しくありません。沖縄市であれば土地代を抑えられるぶん、建物の広さや性能、塩害・台風への備えに予算を回しやすくなります。

総額が膨らみやすい土地のポイント

土地の価格だけで判断すると、建築段階で思わぬ費用が加わることがあります。

地盤が軟弱で、地盤改良が必要になる
高低差があり、造成や擁壁工事が必要になる
上下水道の引き込みに距離がある
古家が残っていて、解体費がかかる

土地を決める前に、建築会社に「この土地で建てた場合の総額」を確認しておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。

沖縄市で土地を選ぶときの注意点

沖縄市ならではの確認ポイントを押さえておきましょう。

通勤・通学の動線と渋滞

那覇方面へ通勤する場合、朝夕の国道330号線や国道329号線、沖縄自動車道の周辺は渋滞が発生しやすくなります。実際に通勤する時間帯にルートを走ってみると、地図上の距離だけでは分からない所要時間がつかめます。

学区と子育て環境

小中学校の学区は、住所によって細かく分かれています。子育て世帯は、学校までの距離や通学路の安全性、保育園・学童の空き状況も確認しておくと安心です。

航空機の騒音

沖縄市の一部は嘉手納基地に近く、時間帯によっては航空機の音が聞こえることがあります。騒音の感じ方には個人差があるため、平日・休日、昼・夜と時間を変えて現地を訪れましょう。気になる場合は、窓の遮音性能を高めたり、寝室の配置を工夫したりといった設計での対策も検討できます。

塩害・浸水などの災害リスク

海に近い土地は塩害、低地や川沿いの土地は大雨時の浸水への備えが必要です。沖縄市のハザードマップで浸水想定や土砂災害警戒区域を確認し、リスクに応じた建物の仕様を選びましょう。

クレバリーホーム泡瀬店のモデルハウスで確かめたいこと

クレバリーホーム泡瀬店は沖縄市の新報ハウジングパーク内にモデルハウスを構えており、沖縄市やその周辺で家づくりを考えている方が、沖縄仕様の住まいを実際に見て確かめられます。見学の際は、次のポイントに注目してみてください。

塩害に強い「外壁総タイル」の質感

クレバリーホームの家は、外壁の全面にタイルを張る「外壁総タイル」を標準仕様としています。外壁タイルで採用している磁器質タイルは、水をほとんど吸わず、紫外線による退色や劣化もほとんどありません。表面には親水機能があり、汚れが雨と一緒に流れ落ちやすいのも特長です。海に近い泡瀬エリアこそ、塗装の外壁との違いを手で触れて確かめてみてください。

陶器瓦とスチール芯雨樋で屋根まわりも塩害・台風に備える

屋根には、塩害や紫外線に強く、塗り替えや葺き替えの手間がほとんどかからない陶器瓦を採用しています。瓦の切り込み部にツメをかけて抑え込む工法で、強風時の飛散を防ぎます。雨樋には、一般的なプラスチック製に比べて熱による変形が少ないスチール芯の雨樋を採用しています。

台風対策パッケージと構造の考え方

クレバリーホームの「台風対策パッケージ」は、屋根・雨どい・サッシ・構造を強化し、沖縄の住宅建築の基準風速46m/sに対応した仕様です。この取り組みは「ジャパン・レジリエンス・アワード（強靱化大賞）2022」で最優秀賞を受賞しています。モデルハウスでは、サッシの性能や構造の考え方についてもスタッフに質問してみましょう。