2026.10.09

「沖縄で家を建てるならRC造と思っていたけれど、見積もりが想像以上に高かった」

「坪単価で比べると高いのは分かったけれど、長く住むならRCのほうが結局得なのでは？」

沖縄での家づくりを検討している方の中には、上記のような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。沖縄では台風に強い住まいとしてRC造（鉄筋コンクリート造）が長く選ばれてきましたが、資材価格や人件費の上昇により、建築費の負担は年々大きくなっています。一方で、家の費用は建てたときだけで終わりません。外壁の塗り替えや屋上防水、地盤改良など、構造によって「建てた後」にかかる費用も変わります。

本記事では、沖縄のRC住宅の坪単価の目安と高くなりやすい理由、30年間でかかる費用まで含めて比較する視点を解説します。記事の後半では、RCと同等の耐風・耐久性を目指しながら総額を抑える選択肢として、クレバリーホーム沖縄の木造×外壁総タイルの家もご紹介します。

沖縄で構造選びに迷っている方は、オンライン相談にも対応している「クレバリーホーム」へお気軽にご相談ください。

沖縄のRC住宅の坪単価の目安

まずは、沖縄でRC造の注文住宅を建てる場合の坪単価の目安を確認しておきましょう。

RC造の坪単価は木造より高くなりやすい

沖縄で注文住宅を建てる場合の坪単価は、一般的に次のような目安で語られることが多くなっています。

構造	坪単価の目安（本体工事費）	35坪の場合の本体工事費
木造	約60〜90万円	約2,100〜3,150万円
RC造	約80〜120万円	約2,800〜4,200万円

※一般的な目安です。仕様や規模、会社ごとの坪単価の計算方法によって大きく異なります。外構工事費や諸費用は含みません。

近年は資材価格や人件費の上昇が続いており、RC造の場合は坪単価100万円を超える見積もりも珍しくありません。坪単価は延床面積に含める範囲などの計算方法が会社によって異なるため、あくまで目安として捉え、総額で比較することが大切です。

県内でも木造を選ぶ人が増えている

沖縄では長くRC造が主流でしたが、建築費の高騰や木造住宅の性能向上を背景に、木造を選ぶ人が増えています。2025年度には、県内の住宅の構造別シェアで木造がRC造を上回ったとも報じられています。

関連記事：沖縄の建築費はなぜ高い？本土との差の理由と費用を抑える5つのコツ

RC住宅の坪単価が高くなりやすい理由

RC造の建築費が高くなる背景には、構造ならではの理由があります。

型枠・鉄筋・生コンクリートの資材費

RC造は、鉄筋を組んで型枠を立て、生コンクリートを流し込んで躯体をつくります。鉄筋やセメント、型枠材などの資材の多くは県外からの輸送に頼っており、資材価格の上昇や輸送コストが建築費に反映されやすい構造です。

職人不足と人件費の上昇

型枠大工や鉄筋工など、RC造には専門の職人が欠かせません。建設業界全体で職人不足が続いており、人件費の上昇が建築費を押し上げています。

工期が長くなりやすい

RC造は、コンクリートを打設したあとに強度が出るまで養生期間が必要です。そのため、木造に比べて工期が長くなりやすく、そのぶん現場管理費や仮住まいの家賃もかさみます。台風シーズンと工期が重なると、さらに延びることもあります。

建物が重く、地盤改良が必要になりやすい

RC造は木造に比べて建物の重量が大きいため、地盤の強さが求められます。地盤調査の結果によっては、柱状改良や鋼管杭などの地盤改良が必要になり、100万円を超える費用が加わることもあります。

関連記事：沖縄の地盤改良は費用いくら？地盤調査の流れと工法別の目安・費用を抑えるコツ

建築費だけで比べると見落とす「30年間の費用」

家にかかる費用は、建てたときの金額だけでは分かりません。住み続けるために必要なメンテナンス費まで含めて比べることが大切です。

RC住宅で定期的にかかる主なメンテナンス

RC造は躯体が頑丈な一方で、次のようなメンテナンスが定期的に必要になります。

• 外壁の再塗装（防水塗装）：10〜15年ごと。ひび割れから雨水が入ると、内部の鉄筋が錆びる原因に
• 屋上防水の改修：10〜15年ごと。沖縄に多い陸屋根（平らな屋根）は、強い日差しで防水層が劣化しやすい
• ひび割れ（クラック）の補修：コンクリートの乾燥収縮などで発生
• シロアリ対策：コンクリート住宅でも、床下や木製の内装材などに被害が出ることがある

30年間の費用を比較してみると

延床35坪の住宅を想定し、建築費と30年間のメンテナンス費を合わせた費用のイメージを比べてみましょう。

費用項目	RC造（塗装仕上げ）	木造×外壁総タイル
本体工事費（35坪）	約2,800〜4,200万円	約2,100〜3,150万円
地盤改良費	必要になりやすい（約100〜300万円）	建物が軽いぶん抑えやすい
外壁の再塗装（30年間）	約200〜400万円（2回程度）	基本的に不要
屋上・屋根の防水改修（30年間）	約100〜300万円（2回程度）	陶器瓦は葺き替えの手間・費用がほとんどかからない
シロアリ対策	定期的な点検・防蟻処理が必要	保証・点検体制を確認（後述）

※一般的な目安のイメージです。実際の費用は建物の形状・仕様・劣化状況によって大きく変わります。木造×外壁総タイルの欄は、クレバリーホームの標準仕様を想定しています。

このように、建築費の差に加えて、30年間で数百万円単位のメンテナンス費の差が生まれる可能性があります。「RCは長持ちするから結局得」と考える前に、総額で比べてみることが大切です。

「法定耐用年数」は建物の寿命ではない

RC造の法定耐用年数は47年、木造は22年と定められていますが、これは税金の計算に使う年数で、実際に住める年数を示すものではありません。木造住宅でも、適切な構造・防蟻対策とメンテナンスを行えば、長く住み続けることができます。

関連記事：RC住宅に必要なメンテナンス4選｜怠るリスクとRC造を建てる際の3つのポイント

RCと木造タイルの家、選ぶときのチェックポイント

構造を比較するときは、坪単価だけでなく、次のポイントもあわせて確認しましょう。

• 台風への備え：屋根・サッシ・構造がどの基準風速に対応しているか
• シロアリ対策：防蟻処理の方法と保証の年数、点検の頻度
• 外壁のメンテナンス：塗り替えの要否と周期
• 断熱性能：夏の暑さや電気代への影響
• 地盤への影響：建物の重さと地盤改良の要否
• 工期：引き渡しまでの期間と、仮住まいの費用

RCと同等の耐風・耐久性を目指すクレバリーホーム沖縄の家

クレバリーホーム沖縄では、「RCでなければ台風が不安」と考えている方にも選んでいただける、沖縄仕様の木造住宅をご提案しています。

台風対策パッケージで基準風速46m/sに対応

クレバリーホームの「台風対策パッケージ」は、屋根・雨どい・サッシ・構造を強化し、沖縄の住宅建築の基準風速46m/sに対応した仕様です。サッシには耐風圧性S-4〜S-5、水密性W-5の高い等級の製品を採用し（一部サイズを除く）、屋根と構造躯体のつながりは金物を二重に設置して標準仕様の約2倍の強度相当を確保しています。この取り組みは「ジャパン・レジリエンス・アワード（強靱化大賞）2022」で最優秀賞を受賞しました。

塗り替えがほぼ不要な外壁総タイル

外壁は全面タイル張りが標準仕様です。磁器質タイルは紫外線や塩害による劣化・退色がほとんどなく、塗装外壁のような定期的な塗り替えを前提としません。タイル下地の上に弾性接着剤で張る二重の外壁構造のため、暴風時の飛来物にも強さを発揮します。屋根には、塗り替えや葺き替えの手間・費用がほとんどかからない陶器瓦を採用しています。

建物が軽く、地盤改良費を抑えやすい木造

木造はRC造に比べて建物が軽いため、同じ地盤でも地盤改良が不要になったり、改良の規模を小さくできたりする場合があります。クレバリーホームの家は、木造軸組工法と2×4工法のメリットを併せ持つ「プレミアム・ハイブリッド構法」を採用し、軽さと強さを両立しています。

シロアリ初期保証30年（有償メンテナンスで最長60年）

構造材には、乾式加圧注入方式で防腐・防蟻処理を施した「AQ材」を使用しています。ベタ基礎や防蟻シートと組み合わせ、シロアリ初期保証30年を実現しました。30年目以降は有償メンテナンスを行うことで、最長60年まで保証を延長できます。10年ごとの点検で、シロアリ被害から住まいを守ります。

※損保会社による保証です。対象はヤマトシロアリ・イエシロアリの2種類となります。

関連記事：沖縄の木造住宅は維持費がかかる？メンテナンス費用の目安と長持ちさせるコツを解説

沖縄のRC住宅の坪単価でよくある質問

沖縄のRC住宅の費用について、よく寄せられる質問をまとめました。

RC造は木造より台風に強いのでは？

RC造は重量があり、台風に強いイメージを持たれています。ただし木造住宅でも、屋根・サッシ・構造を強化し、沖縄の基準風速に対応した仕様であれば、台風に備えた住まいをつくることができます。構造の種類だけでなく、どのような台風対策が施されているかを確認しましょう。

RC造と木造の見積もりはどう比べればよいですか？

本体工事費だけでなく、地盤改良費や付帯工事費、諸費用を含めた総額で比べることが大切です。さらに、外壁や屋根のメンテナンス周期と費用、シロアリ保証の内容も確認し、30年程度の期間で比較すると違いが見えやすくなります。

木造でも資産価値は保てますか？

外観の劣化が少なく、構造の健全性が保たれている住宅は、将来の売却や相続の際にも評価されやすくなります。定期点検の記録や保証の内容を残しておくことも、資産価値を保つうえで役立ちます。

沖縄で構造選びに迷ったらクレバリーホームへ

沖縄のRC住宅は、資材費や人件費、工期、地盤改良などの影響で坪単価が高くなりやすい傾向があります。構造を比較するときは、建築費だけでなく、外壁の再塗装や屋上防水、シロアリ対策など、建てた後30年間にかかる費用まで含めた総額で判断することが大切です。

クレバリーホーム沖縄では、台風対策パッケージや外壁総タイル、シロアリ初期保証30年など、沖縄の気候に合わせた仕様で、RCと同等の安心感と長期のコストバランスを両立する住まいをご提案しています。泡瀬店（沖縄市）・那覇店（那覇市）の2拠点に加え、オンライン相談にも対応していますので、内地にお住まいの方もお気軽にご相談ください。

家づくりの具体的なイメージを膨らませたい方は、資料請求・モデルハウス見学・オンライン相談をご活用ください。