Column 家づくりコラム
沖縄のセカンドハウスは安い？予算別おすすめエリアと物件選びのポイントを解説
沖縄のセカンドハウスは安い？予算別おすすめエリアと物件選びのポイントを解説
2025.10.25
「沖縄にセカンドハウスを持ちたいけれど、どのエリアにすべきかわからない。」
「可能な限り安くセカンドハウスを購入したい。」
沖縄でセカンドハウスの購入を検討する中で、上記のお悩みはありませんか？
沖縄のセカンドハウスは、本土の都市部と比較して安価な物件が見つかりやすい点が魅力です。
しかし、エリア選びや物件の特性を理解しておかないと、購入後に維持管理で苦労する可能性もあります。
本記事では、沖縄のセカンドハウスが安いといわれる理由や、予算別のおすすめエリアなどを紹介します。
なお、クレバリーホームでは、沖縄の災害や気候に強い家づくりをしています。
また、移住コンシェルジュが常駐しているので、沖縄への移住も安心です。沖縄の注文住宅にお困りであれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
沖縄のセカンドハウスが安いと言われる理由
沖縄のセカンドハウスが安いといわれる背景には、いくつかの明確な理由が存在します。
まず、本土の主要都市と比較すると、地価や物件価格そのものが低い傾向にあります。
利便性の高いエリアでも、中古マンションが1,000万円台で見つかる可能性もゼロではありません。
また、沖縄県民の平均所得が全国平均と比べて低い水準にあるため、物価が全体的に抑えられているのも理由です。
もちろん、沖縄はリゾート地の一面も持っています。しかし、観光地として開発されたエリアから少し離れた「生活エリア」では、実用的な価格設定がなされています。
沖縄で安くセカンドハウスが買えるおすすめエリア5選
沖縄で安くセカンドハウスが買えるおすすめのエリアを5つ紹介します。
- 名護市周辺エリア
- 宜野湾市エリア
- うるま市エリア
- 沖縄市エリア
- 本島北部の市町村エリア
各エリアの特徴や、どのような物件が見つかりやすいかを詳しく見ていきましょう。
名護市周辺エリア
名護市は、沖縄本島北部の中心的な都市です。那覇空港からは沖縄自動車道を利用して車で約1時間半の距離に位置します。
名護市周辺エリアの魅力は、生活インフラが整っていて住みやすい点です。市街地にはスーパーマーケットや病院、飲食店などがそろっています。
利便性が高いのにもかかわらず、中古の戸建てが2,000万円台から見つかるケースがあり、新築であっても比較的リーズナブルな価格帯で物件を探せます。
また、「美ら海水族館」を含む主要な観光スポットにアクセスしやすいのも魅力です。名護市周辺エリアは、北部の自然環境を楽しみつつ、便利な生活も維持したい方に向いています。
宜野湾市エリア
宜野湾市は、那覇市に隣接している本島中部の都市です。那覇市への交通アクセスが良好で、中部エリアの中でも特に利便性が高い場所として知られています。
物件の価格帯も魅力的で、中古マンションが1,000万円台から探せるケースがあります。
ファミリー向けの広さをもつ物件も豊富にそろっているため、家族で利用するセカンドハウスも選びやすいでしょう。
宜野湾市には大型の商業施設やスーパーマーケットも多く、日常生活で不便を感じる場面はほとんどありません。
那覇市に近い利便性を求めつつも、購入費用は抑えたいと考える方には、宜野湾市エリアがおすすめです。
うるま市エリア
うるま市は、沖縄本島中部の東海岸に位置する都市です。
うるま市エリアの特徴は、「海中道路」で伊計島や浜比嘉島などの離島とつながっている独特の地理的環境です。
価格面では、中古の戸建てや築年数の浅い物件が、比較的手頃な価格で見つかる傾向にあります。
市街地からは若干距離がある場所も含まれますが、その分静かで落ち着いた環境で過ごせます。
うるま市エリアは、沖縄の自然や海を身近に感じながら、ゆったりとした時間を楽しみたい方におすすめです。
沖縄市エリア
沖縄市は、本島中部の中心的な都市であり、「コザ」と呼ばれる地域に代表される独特の文化が今も残っています。
商業施設や生活インフラが充実しており、日常生活を送る上で便利な点が魅力です。
沖縄市エリアの物件価格は比較的安価な傾向があり、中古マンションや戸建ての選択肢も豊富です。
また、市内には米軍基地が所在するため、異国情緒あふれる街並みが広がり、アメリカの文化に触れられる機会も少なくありません。
生活の利便性と個性的な文化の両方を楽しみたい方には、沖縄市エリアをおすすめします。
本島北部の市町村エリア
沖縄本島の北部には、名護市以外にも恩納村や今帰仁村などの市町村が存在します。本島北部の市町村エリアは、豊かな自然がそのまま残る静かな環境が魅力です。
リゾートホテルが集まる開発地域を避け、地元住民が暮らす生活エリアを選択すると、価格を抑えつつ沖縄らしい生活を手に入れられるでしょう。
また、物件価格は土地の広さや建物の状態によりさまざまですが、掘り出し物が見つかる可能性もあります。
本格的なセカンドハウスとして、あるいはリタイア後の移住先として、沖縄の自然に囲まれた静かな暮らしを求める方には、本島北部の市町村エリアがおすすめです。
沖縄のセカンドハウス選びで重視すべき5つのポイント
沖縄のセカンドハウス選びで特に重視すべき5つのポイントを解説します。
- 台風・自然災害に強い構造を選ぶ
- 塩害・シロアリ対策がされているか確認する
- 長期不在時の管理体制を整える
- 管理費用を事前に把握する
- 将来の売却・賃貸活用を見据えた立地を選ぶ
沖縄でのセカンドハウスライフを安心して楽しみたい方は、上記のポイントを押さえておきましょう。
台風・自然災害に強い構造を選ぶ
沖縄は、台風が頻繁に接近・上陸する地域であるため、建物の構造が台風の強風や豪雨に耐えられるかどうかは重要な確認項目です。
一般的に、RC造（鉄筋コンクリート造）は耐風性や耐震性、耐火性などに優れており、沖縄の気候に適しているといわれます。
しかし、現代の建築技術では、木造住宅でも十分な耐風性をもたせる設計が可能です。構造の種類だけで判断せず、具体的な設計内容を確認しましょう。
特に重要なのは窓回りの対策で、雨戸やシャッターが設置されているか、または強化ガラスが採用されているかを確認してください。
また、物件の購入前には、市区町村が公開しているハザードマップを参照し、洪水や浸水のリスクが低い立地を選ぶことも大切です。
塩害・シロアリ対策がされているか確認する
沖縄は四方を海に囲まれているため、塩害のリスクが本土よりも高いのが特徴です。
海からの潮風に含まれる塩分が、建物の金属部分を腐食させたり、外壁の劣化を早めたりします。
塩害対策としては、定期的に外壁・屋根のメンテナンスを実施することが推奨されます。台風が通過した後は、建物の外壁を水で洗い流すのも劣化を防ぐ上で役立ちます。
また、沖縄は高温多湿な気候のため、シロアリ被害も多い地域です。購入予定の物件が定期的に防蟻処理を施されているか、専門業者による点検体制が整っているかを確認しましょう。
長期不在時の管理体制を整える
セカンドハウスは、長期間にわたり不在になるケースが多くなります。家を空けている間、何もしないで放置すると、湿気でカビが発生したり、防犯上のリスクが生じたりします。
そのため、定期的な換気や清掃、郵便物の確認などを行う管理サービスの利用を検討するのが賢明です。沖縄には、セカンドハウス専門の管理会社やハウスキーピングサービスが多数存在します。
一般的な費用目安は、月額10,000円〜30,000円で、基本的な管理を委託できます。
遠隔で室内の状況を確認できるスマートホーム機器を導入したり、信頼できる地元の管理業者と契約したりしておくと、安心して本土での生活を送れるでしょう。
管理費用を事前に把握する
セカンドハウスを所有すると、物件の購入費用とは別に、継続的な管理費用が発生します。ランニングコストを事前に把握しておくことは、資金計画を立てる上で欠かせません。
マンションの場合は、毎月の管理費や修繕積立金が13,000円程度必要です。
戸建ての場合は、管理費・修繕積立金は発生しませんが、将来の外壁塗装や屋根の修繕、設備の交換などのメンテナンス費用を自分で積み立てておく必要があります。
外壁塗装や屋根修繕などが、5年〜7年のサイクルで必要になる点も忘れてはいけません。
また、マンション・戸建て共通で、固定資産税や火災保険料、電気や水道の基本料金などの固定費も発生します。
将来の売却・賃貸活用を見据えた立地を選ぶ
セカンドハウスを購入する際は、将来的にライフスタイルが変化し、売却したり賃貸に出したりする可能性も考慮しておきましょう。
資産価値が下がりにくい物件を選ぶことは、将来のリスクヘッジになります。例えば、那覇市や那覇空港へのアクセスがよいエリアは、利便性の高さから需要が安定しており、有利な条件で売却できる傾向があります。
また、民泊やバケーションレンタル（短期賃貸）として活用できるかも確認しておきましょう。
観光客や移住者に人気のあるエリアであれば、賃貸需要も見込めるため、収益化の選択肢が広がります。
沖縄でセカンドハウスを安く購入する3つの方法
沖縄でセカンドハウスを安く購入するための3つの方法を紹介します。
- 本島中部・北部の生活エリアを選ぶ
- 築年数が経過した物件やリフォーム済み物件を選択肢に加える
- 不動産の閑散期を狙って購入交渉する
エリア選定や物件の種類、購入のタイミングを工夫すると、予算内で理想の物件に出会える可能性が高まります。
本島中部・北部の生活エリアを選ぶ
沖縄で物件価格が比較的高いのは、那覇市や豊見城市などの利便性が高い人気エリアや、恩納村を含むリゾート開発エリアです。
一方で、名護市や沖縄市などの本島中部・北部の都市、あるいはリゾート開発エリアから少し離れた地元住民が多く住む「生活エリア」は、同程度の広さや築年数の物件でも安価に購入できる傾向があります。
那覇空港からの距離は少し遠くなりますが、沖縄自動車道が整備されているため、週末や連休に利用するセカンドハウスとしては十分な利便性をもっています。
価格を最優先に考えるのであれば、本島中部・北部の生活エリアを中心に探すのがよいでしょう。
築年数が経過した物件やリフォーム済み物件を選択肢に加える
新築や築浅の物件にこだわらなければ、購入費用を大幅に抑えられます。
沖縄で多いRC造（鉄筋コンクリート造）の建物は構造的に丈夫なため、築年数が経過した中古物件でも、構造的な問題が少ないケースが多くあります。
購入費用を抑えつつ、入居後の快適さも求めたい場合は、リフォーム済み物件を候補に入れましょう。水回りや内装の設備が新しくなっているため、購入後すぐに快適な生活を始められます。
なお、中古物件を購入する際は、建物の状態に不安が残るかもしれません。その場合は、購入後の不具合に対するリスクを軽減するために、「中古住宅瑕疵保険」に加入できる物件かどうかを確認するのもおすすめです。
不動産の閑散期を狙って購入交渉する
不動産市場には、取引が活発になる「繁忙期」と、落ち着く「閑散期」があります。一般的に、新生活が始まる前の春（2月～3月）や、転勤シーズンの秋（9月〜10月）が繁忙期です。
一方で、梅雨時期（5月〜6月）や真冬（1月〜2月）は、物件を探す方が減るため閑散期となり、価格交渉がしやすい傾向にあります。
また、物件の売主が「できるだけ早く売却したい」と考えている場合、適正な市場価格よりも安く購入できる可能性があります。複数の不動産会社を訪問して物件の相場観を養い、市場が落ち着いているタイミングで、条件に合う物件で交渉を進めるのがおすすめです。
沖縄移住を検討している方には移住支援金制度がおすすめ
セカンドハウスの購入をきっかけに、本格的な沖縄への「移住」を検討している方もいるかもしれません。
東京圏から沖縄県へ移住する場合、条件を満たせば「移住支援金」を受け取れる可能性があります。
移住支援金制度は、東京23区に住んでいるか、東京圏から23区へ通勤している方が、沖縄県内の移住支援金対象の市町村へ移り住むことを応援する制度です。
支給金額は、単身の場合は60万円、世帯（2人以上）の場合は100万円です。さらに、18歳未満の子供を帯同して移住する場合は、子供一人につき最大100万円が加算されます。
沖縄でセカンドハウスを購入するなら「クレバリーホーム」へご相談ください
沖縄のセカンドハウスは、本土の都市部と比較して価格が安く、温暖な気候の中で年間を通して快適に過ごせるのが魅力です。
購入費用を抑えるためには、本島中部・北部の生活エリアを選んだり、中古物件やリフォーム済み物件を選択肢に入れたりするのがおすすめです。
また、長期不在時の管理体制を整え、将来の売却や賃貸活用まで見据えた立地選びをすると、資産価値を維持しながら沖縄ライフを楽しめるでしょう。
なお、クレバリーホームでは、沖縄の災害や気候に強い家づくりをしています。
また、移住コンシェルジュが常駐しているので、沖縄への移住も安心です。沖縄の注文住宅にお困りであれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
