2026.10.22

「実家を建て替えて、親と私たち、きょうだい家族の三世帯で暮らしたい」

「車が一家に2台は必要な沖縄で、駐車場を何台分も確保しながら三世帯の家は建てられる？」

沖縄で実家の建て替えを考えている方の中には、上記のような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。内地で暮らしていたご家族が沖縄の実家に戻り、親世帯・自分たち・きょうだい世帯で一緒に住むケースもあります。三世帯住宅は、土地代をかけずに広い住まいを実現できる一方で、間取り・駐車場・費用負担・名義など、二世帯住宅以上に整理すべきことが多くなります。

本記事では、三世帯住宅の間取りパターン、車社会の沖縄で駐車場4〜5台を確保する配置の工夫、世帯間の費用負担と住宅ローン、登記の考え方を解説します。記事の後半では、クレバリーホーム沖縄に寄せられたご相談をもとに、3階建て「Skyshare（スカイシェア）」や自由設計で限られた敷地に三世帯の暮らしを収める考え方もご紹介します。

沖縄で実家の建て替えを内地から検討している方は、オンライン相談にも対応している「クレバリーホーム」へお気軽にご相談ください。

沖縄で三世帯住宅を選ぶメリット

まずは、三世帯で暮らすメリットを整理しておきましょう。

土地代をかけずに、ゆとりある住まいを実現できる

実家の土地を活用すれば、土地を新たに購入する必要がありません。そのぶんの予算を建物の広さや性能、設備に充てることができます。

子育て・介護を家族で支え合える

共働きの子育て世帯にとって、親世帯やきょうだい世帯が近くにいる安心感は大きなものです。親世帯の介護が必要になったときも、家族で分担しながら支え合えます。

光熱費や生活費、防災面での助け合い

建物を一つにまとめることで、建築費や光熱費の基本料金、外構などを分担しやすくなります。台風による停電や断水のときにも、家族が近くにいることは心強い備えになります。

三世帯住宅の間取りパターン

三世帯住宅の間取りは、世帯間でどこまで空間を共有するかによって、大きく3つのパターンに分けられます。

パターン	内容	メリット	注意点
完全分離型	玄関・キッチン・浴室などをすべて世帯ごとに分ける	プライバシーを保ちやすい	建築費が高くなり、広い床面積が必要
一部共有型	玄関や浴室など一部を共有し、キッチンなどは分ける	コストと距離感のバランスがとれる	共有部分の使い方のルールづくりが必要
フロア分け型（3階建て）	1階・2階・3階をそれぞれの世帯の生活空間にする	狭い敷地でも世帯ごとの空間を確保しやすい	階段の上り下りや、上下階の音への配慮が必要

3階建てで「1フロア＝1世帯」にする考え方

敷地が限られる場合は、3階建てにしてフロアごとに世帯を分ける方法が有効です。足腰が心配な親世帯を1階に、子育て世帯を2階・3階に配置するのが一般的です。将来を見据えてホームエレベーターを設置すれば、どの世帯も上下階の移動がしやすくなります。

音・生活時間のずれに配慮する

三世帯が暮らすと、起床・就寝時間や生活リズムが異なります。上階の水まわりや子ども部屋の下に親世帯の寝室を配置しない、床の遮音性を高めるといった工夫で、音のストレスを減らしましょう。

関連記事：沖縄で二世帯住宅を建てよう！プライバシーと交流を重視した間取りのコツ

車社会の沖縄で駐車場4〜5台を確保する工夫

沖縄は車社会のため、三世帯で暮らすと駐車場が4〜5台必要になることも珍しくありません。駐車場の計画は、建物の配置や間取りにも大きく影響します。

駐車場1台あたりに必要な広さ

普通車1台を停めるには、幅約2.5m×奥行約5mが目安です。5台を横に並べると、間口だけで約12.5m以上が必要になります。

配置方法	特徴	向いている敷地
並列駐車	出し入れがしやすい	間口の広い敷地
縦列駐車	間口が狭くても台数を確保できるが、出し入れの順番に注意	奥行きのある敷地
ビルトインガレージ	建物の1階部分に駐車スペースを設ける	敷地が限られる場合
並列＋縦列の組み合わせ	世帯ごとに縦列で停めるなど、使い方を整理しやすい	間口・奥行きにある程度ゆとりがある敷地

建物を縦に伸ばして、地上部分を駐車場に活かす

敷地に余裕がない場合は、建物を3階建てにして建築面積を抑え、そのぶん地上の駐車スペースを広く確保する方法があります。1階の一部をビルトインガレージにすれば、台風の日でも雨に濡れずに乗り降りでき、潮風から車を守ることにもつながります。

将来の台数の変化も見込んでおく

子どもが成長して免許を取ると、さらに車が増えることがあります。逆に、親世帯が高齢になって車を手放す場合もあります。将来の変化に合わせて、庭や駐輪スペースを駐車場に転用できる計画にしておくと安心です。

関連記事：沖縄のガレージハウス｜塩害から愛車を守るメリットと費用相場を解説

三世帯住宅の費用と住宅ローンの考え方

三世帯住宅は建物が大きくなるため、費用負担やローンの組み方を早めに整理しておくことが大切です。

建築費は「床面積」と「水まわりの数」で変わる

三世帯住宅は、一般的な住宅より床面積が大きくなりやすく、キッチンや浴室などの水まわりを世帯ごとに設けるほど建築費が上がります。実家の建て替えの場合は、既存建物の解体費や、仮住まい・引っ越しの費用も見込んでおきましょう。

世帯間の費用負担と住宅ローンの組み方

ローンの組み方	内容	ポイント
親子リレーローン	親子で1本のローンを組み、親から子へ返済を引き継ぐ	親が高齢でも長期の借入がしやすい
ペアローン	世帯ごとに別々のローンを組む	それぞれが住宅ローン控除を受けられる
単独ローン＋自己資金	1世帯がローンを組み、ほかの世帯は自己資金を出す	名義と出資割合の整理が重要

三世帯の場合は、親世帯・自分たち・きょうだい世帯の誰が、いくら負担するのかを明確にし、書面に残しておくと、将来のトラブルを防ぎやすくなります。

登記は「出資割合」に合わせるのが基本

建物の名義（登記）は、実際に費用を負担した割合に合わせて共有名義にするのが基本です。出資割合と登記の持分が異なると、贈与とみなされ、贈与税がかかる場合があります。また、完全分離型で世帯ごとに区分登記をすると、将来の相続時に土地の評価を下げる特例が使えなくなるケースもあります。登記の方法は、税理士や司法書士にも相談しながら決めましょう。

関連記事：沖縄で親の土地に家を建てるには？名義・分筆・住宅ローンの注意点

実家の建て替えで三世帯住宅を進める手順

実家の建て替えで三世帯住宅を建てる場合は、次の流れで進めるとスムーズです。

• 家族全員で、暮らし方・費用負担・名義の方針を話し合う
• 土地の名義や境界、建築に関わる法規制を確認する
• 建築会社に敷地調査とプランの提案を依頼する
• 資金計画を立て、住宅ローンの事前審査を受ける
• 仮住まいを確保し、既存建物を解体する
• 地盤調査を行い、着工する

内地にお住まいの家族がいる場合は、オンラインでの打ち合わせを活用すると、全員が話し合いに参加しやすくなります。

クレバリーホーム沖縄に寄せられたご相談から考える三世帯住宅

ここからは、クレバリーホーム沖縄に寄せられたご相談をもとに、三世帯住宅の考え方をご紹介します。

「実家を建て替えて三世帯で暮らし、駐車場は5台ほしい」

クレバリーホーム沖縄には、「実家を建て替えて、親世帯・自分たち・きょうだい世帯の三世帯で暮らしたい。駐車場も5台確保したい」というご相談が寄せられています。限られた敷地に三世帯分の生活空間と5台分の駐車スペースを両立するには、建物の配置と構造の工夫が欠かせません。

※ご相談の内容は、個人が特定されないよう一般化して掲載しています。

3階建て「Skyshare」で敷地を最大限に活用

このようなご相談には、多層階住宅「Skyshare（スカイシェア）」が選択肢になります。Skyshareは、強固な接合部で建物を支えるラーメン構造と、SPG構造を併用することで、敷地を最大限に活用できる3階建て住宅です。建物を縦に伸ばして建築面積を抑えれば、地上部分の駐車スペースを確保しやすくなり、フロアごとに世帯を分ける間取りも計画しやすくなります。

「10cmも無駄にしない®」自由設計で三世帯の暮らしを収める

クレバリーホームは、限られた敷地を最大限に活かす家づくりに長年取り組んできました。「10cmも無駄にしない®」を掲げる自由設計で、1m刻みのメーターモジュールを採用し、廊下や収納までゆとりのある空間をつくります。敷地の形や駐車台数、世帯ごとの暮らし方に合わせて、プランを一からご提案します。

二世帯・3階建ての施工実績

クレバリーホームでは、木のぬくもりを感じる3階建ての二世帯住宅（N様邸）や、ホームエレベーターを備え、世代を問わず快適に暮らせる3階建て住宅（I様邸）などの施工実績があります。また、2026年10月に那覇市で開催した構造見学会では、玄関を共有しながら各階に2LDK＋ウォークインクローゼットを配置し、生活スペースをフロアごとに分けた二世帯住宅を公開しました。こうした実例も、三世帯住宅の間取りを考えるヒントになります。

沖縄の三世帯住宅でよくある質問

沖縄の三世帯住宅について、よく寄せられる質問をまとめました。

木造でも3階建ての三世帯住宅は建てられますか？

木造でも、構造計算にもとづいた設計で3階建ての住宅を建てることができます。クレバリーホームでは、耐震等級3にも対応する「プレミアム・ハイブリッド構法」を基本に、台風対策パッケージで沖縄の基準風速46m/sに対応した住まいをご提案しています。

実家の解体から相談できますか？

はい、ご相談いただけます。総予算には、建物費用・工事費用に加えて、解体費用や外構費用、インテリア費用なども含めてご提案します。

家族の意見がまとまっていなくても相談できますか？

はい、話し合いの段階からご相談いただけます。プランや資金計画の具体例があると、家族間の話し合いも進めやすくなります。

沖縄で三世帯住宅を建てるならクレバリーホームへ

三世帯住宅は、実家の土地を活かしてゆとりある住まいを実現できる一方で、間取りの距離感、車社会の沖縄ならではの駐車場計画、世帯間の費用負担や名義など、事前に整理すべきことが多くあります。家族全員で方針を共有し、敷地を最大限に活かせる設計を選ぶことが大切です。

クレバリーホーム沖縄では、3階建ての「Skyshare」や「10cmも無駄にしない®」自由設計で、限られた敷地でも三世帯がそれぞれ快適に暮らせる住まいをご提案しています。泡瀬店（沖縄市）・那覇店（那覇市）の2拠点に加え、オンライン相談にも対応していますので、内地にお住まいの方もお気軽にご相談ください。

家づくりの具体的なイメージを膨らませたい方は、資料請求・モデルハウス見学・オンライン相談をご活用ください。